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第三章机器设备评估方案

时间:2019-05-11 15:48:10  来源:本站  作者:

  第三章机器设备评估第一节 机器设备评估概述 第二节 成本法在机器设备评估中的运用 第三节 市场法在机器设备评估中的应用 机器设备是由零部件组装的、能运转、能转换能量成生产有用功的装备或器具,是企业固定资产的重 要组成部分,它和房屋建筑物在价值量上占有企业 固定资产的绝大部分。 资产评估中的机器设备不仅包括自然科学所指的机器设备,还包括人们根据声、光、电技术制造的电 器设备、电子设备、仪表仪器等企业生产经营所需 要的设备。 专用机械。如冶金机械、采煤机械等。3.按资产形态分 资产按其形态分为不动产和动产以及无形资 按组合程度分类:单台设备、机组设备成套设备 .按来源分类:自制和外购。外购又分为国产设备和进口设备两种。 第一节 机器设备评估概述 二、机器设备及其评估的特点 (一)机器设备的特点: 使用时间长、价值量大、流动性差、技术含量 高、种类繁多、涉及面广 (二)机器设备的评估特点 1、以单台件为评估对象。 2、以技术检测为基础。 3、把握机器设备价值构成和影响价值的主要因素。 第一节 机器设备评估概述 是现时完全重置成本的简称,是按现行价格计算的、,购置与被评估机器设备完成相同的机器设备的全部费用或者以新型材料、先进技术标准 购置类似机器设备的全部费用。分为复原重置成本和更新重置成本。 是机器设备的新旧程度,一般用机器设备使用年限与计划使用年限的比率来表示。机器设备的成新率是在计算机器设备全价之后,计算机器设 备评估净值的决定性因素。由地机器设备寿命、磨损程度和累计折旧直 接影响着成新率的高低,因而它们也是影响机器设备评估价值的因素 是表示市场价格水平变化的百分比数。第一节 机器设备评估概述 1.逐项清查。依据委托评估资产清单,逐台清查、核实所有被评估机器设备,考察每台设备,确定实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值。一般 机器设备单价大,采用逐台清查的方式,风险较小,但工作量大。 2.抽样核查。在满足核查要求的前提下随机抽样核查被评估机器设备。在机器设备单价低、数量多、规格型号及使用条件相同的特定情况下,评 估人员用抽查的方式可提高工作效率。 将规格型号、使用条件及环境、购置年代比较接近的机器设备归结到一组,将全部机器设备归结到一组。 分析抽样结果。第一节 机器设备评估概述 (二)机器设备的鉴定 机器设备鉴定的目的是通过确定评估对象的 存在状态,为价值判断提供依据。设备的存 在状态与其人价值密切相关,鉴定是搜集、 分析各种影响价值因素,量化这些因素与价 值之间的关系,对评估对象做出估价。按工 作阶段鉴定可分为统计性鉴定和判断性鉴定。 统计性鉴定包括宏观鉴定和微观鉴定。 1.统计性鉴定。统计性鉴定是按资产类别预先设计一套能够反映资产现时及历史状态的项目或目标, 如名称、规格、型号、设计生产能力、运行里程等, 然后根据账表卡测试仪表等反映出有关数据信息, 进行逐项登记。统计性鉴定是资产评估的前期工作, 包括宏观鉴定和微观鉴定。 宏观鉴定。对机器设备在整个生产状况进行调查摸底,应搜集三至五年的下列数据: 微观鉴定。是辨识设备的个别特征,主要针对单台设备。 是由专业工程技术人员在现场勘察的基础上,对机器设备的新旧程度、剩余经济寿命等指标的分析、 判断。一般在完成统计性鉴定之后进行。 五、机器设备评估方法的适用性 (一)成本法的适用范围 主要适用于继续使用前提下不具备独立获利能力的单台(件)设备。 在非继续使用前提下,若待估设备无市场参照物,也可使用成本法。 (二)市场法的适用范围 市价法主要适用于单项设备的变现价或交易,但需注意市场前提和 可比前提。 (三)收益法的适用范围 主要适用于可单独核算收益的生产流水线(成套设备)。 总之,需据设备的使用状态、可获得的资料以及设备本身的特点选择最适评估方法。 第一节 机器设备评估概述 收集的资料有:产权证明、技术材料、使用及改造情况和其他有关资料。 根据账面资料,清查核实机器设备的数量,重点检查多余或隐匿的设备 划清机器设备与低值易耗品、机器设备与不动产的界限。 (三)根据搜集的有关资料,验证和测定技术经济参数 (四)评定估算,编制评估报表第二节 成本法在机器设备评估中的应用 该方法是机器设备评估中最基本的方法基本公式: 评估值=重置成本-实体性贬值-功能性损耗-经济性损耗 重置成本成新率-功能性损耗-经济性损耗 评估值=重置成本综合成新率 一、机器设备重置成本的构成 具体需根据设备取得的方式和设备组合程度来确定。 税、银行手续费等进口设备的关税、坛值 配套费 安装调试费 运杂费 其他费用 造价 基础费用:购置价或建 直接费用 人员培训费等资金成本 总体设计费 管理费用 间接费用 3、设备基础费用:购置或构建设备基础发生的人工、材料、机械等费用 13、其他合理费用(二)外购境外设备及进口设备 外购境外设备及进口设备的重置成本除上述 成本构成外,还包括设备的进口从属费用, 包括:海外运费、海外保险费用、进口关税、 增值税、公司代理手续费用、银行手续费用、 海关监管手续费用、商检费 FOB,即离岸价,指装运港船上交货价,卖方负责支付货物的出口税款,买方负责货物越过船舷之后的一切费用及风险。 CIF,到岸价,指离岸价加海运费加海运保险费的价格,卖方负责运输和保险,装船之后的一切风险仍由买方负责。 EXW价,即工厂交货价,指买方承担从提货后将货物运至目的地的所有费用和风险,包括支付货物的出口税款。 FCA价,即货交承运人价,指卖方负责在买方指定的地点,将货物交给承运人,并支付货物出口税款,其余一切费用由买方负责承担。 DES价,即目的港船上交货价,卖方支付运输及保险费并承担风险,但不支付进口税款。 DAF价,即目的地边境交货价,买方办理进口手续支付进口税款,承担接货的一切费用和风险。 DDP价,即目的地完税交货价,卖方办理进口手续,支付进口税款和将货物至进口国国内指定地点的一切费用,是卖方负责最大的一种价格条件。 二、重置成本的测算 (一)机器设备重置成本测算中应注意的问题 1、选择复原重置成本还是更新重置成本 更新重置成本 被估设备已停产 格影响较大 技术进步因素对设备价 技术进步快 可选择复原重置成本自制非标设备 刚购建的设备 技术进步慢 2、重置成本测算方法的选择一般应遵循的规律: (1)对于目前仍在生产和销售的设备,采用核算法; (2)对于无法取得现行价格的被估设备,如果能找到参 照物,则可采用功能成本法(更新重置成本); (3)若设备的现行价与参照物均无法获得,就只能采用 物价指数法(复原重置成本)。 注意:什么情况下不能采用物价指数法;物价指数的选择等问题。 (二)直接法 目前仍有生产和销售的机器设备以市场价为基 础确定重置成本。可以通过多种渠道获得市场 价格信息,评估人员使用时应对下列因素进行 分析考虑: 1.市场价的多样性。 2.报价与成交价的差异。 3.折扣因素 4.市场价格的时间性与地域性。 5.替代产品与评估对象品质、性能的差别。 (三)间接法 是指难以取得现行市价的机器设备。主要有 物价指数法和规模经济效益指数法。 1.物价指数法 以设备的原始购买价格为基础,根据同类设 备的价格上涨指数确定机器设备的重置成本。 重置成本=过去某一时点的原始成本重置成 本=过去某一时点的原始成本过去某时点至 基准日环比物价指数 物价指数法中的物价指数一般是某类产品的综合物价指数,反映一类设备的综合物价变化水平,不反映个别设备的价格 变化。评估单台设备时,由于具体价格变动指数与综合物价 指数存在一定差异,得出的评估重置成本会有误差,因此, 评估人员应尽量少用综合物价指数,多用分类产品物价指数。 设备原始成本是计算重置成本的基础,评估人员应注意审查原始成本的真实性。 设备账面的原始成本一般还包括运杂费、安装费、基础费,以及其他费用,上述费用物价指数变化与设备价格变化不同, 应分别计算。 评估人员要特别注意特殊时期购置的设备所用物价指数与设备原始成本应保持一致。 用物价指数法计算进口设备的重置成本,应使用进口国的分类物价指数,评估人员可参考政府有关部门、世界银行、 国外一些保险公司公布的统计资料及所掌握的其他信息。 2.规模经济效益指数法 是根据设备生产能力与价格的比例关系确定 重置成本。其计算公式是: 被评估设备的重置成本=x参照物重置成本 X是规模经济效益指数,当X=1时,设备价格 与生产能力呈线时,设备价格的 上涨速度大于设备生产能力的上涨速度;X

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